工程造价

目录

1背景介绍

2造价知识

3职业要求

4其他含义

5基本职能

2000-2011年间，中国建筑业完成的工业总产值逐年上升，由2000年的12497.60亿元增加到2011年的117734.00亿元，首次越过10万亿大关，增幅基本维持在20%以上。房地产及“铁公基”建设作为我国经济增长的最主要引擎，短期内仍具有举足轻重的威力，并将贯穿我国城市化进程的每一个阶段，因此，工程造价咨询行业仍将大有可为，但机遇与挑战是并存的，行业本身仍需在发展进程中不断自我完善与提升。

随着我国房地产市场的腾飞，以及社会基础设施建设的兴起，有着丰富的本地资源及人脉与政策资源的工程造价咨询行业发展迅速，其业务类型逐渐完善，工程勘察设计能力提升较快，取得了良好的经济效益和社会效益。

工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。

按照所涉专业不同，工程造价咨询行业可分为房屋建筑工程造价咨询、市政建设工程造价咨询、公路建设工程造价咨询、铁路建设工程造价咨询、城市交通建设工程造价咨询等。按工程建设的阶段不同，工程建设咨询又可分为前期决策阶段咨询、实施阶段咨询、结算审核阶段咨询、全过程工程造价咨询、工程造价经济纠纷鉴定和仲裁咨询等。

楼砼钢材用量

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多层框架

钢筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/㎡

砼0.38—0.42m3/㎡

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

预算指标

普通多层住宅楼施工预算经济指标：

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24；

2、模版面积占建筑面积2.2左右；

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8。

钢材理重算法

各种钢材理论重量计算方法：

◆角钢:每米重量(公斤)=0.00785×(边宽+边宽-边厚)×边厚

◆圆钢:每米重量(公斤)=0.00617×直径×直径(注:螺纹钢和圆钢相同)

◆扁钢:每米重量(公斤)=0.00785×厚度×边宽

◆管材:每米重量(公斤)=0.02466×壁厚×(外径-壁厚)

◆板材:每平方重量(公斤)=0.785×厚度

◆有色金属的板材的计算公式为：每平方米重量（公斤）=比重*厚度

◆各种有色金属的比重如下：紫铜板8.9 黄铜板8.5 锌板7.2 铅板11.37 铝板2.8

◆铝花纹板：每平方米重量（公斤）=2.96*厚度

◆紫铜管：每米重量（公斤）=0.02796*壁厚*（外径-壁厚）

◆黄铜管：每米重量（公斤）=0.02670*壁厚*（外径-壁厚）

◆ 方钢每m重量=0.00786×边宽×边宽

◆ 六角钢每m重量=0.0068×对边直径×对边直径

◆ 八角钢每m重量=0.0065×直径×直径

◆ 等边角钢每m重量=边宽×边厚×0.015

◆ 无缝钢管每m重量=0.02466×壁厚×(外径-壁厚)

◆ 电焊钢每m重量=无缝钢管

◆ 钢板每㎡重量=7.85×厚度

◆ 黄铜管：每米重量=0.02670*壁厚*（外径-壁厚）

◆ 紫铜管：每米重量=0.02796*壁厚*（外径-壁厚）

◆ 铝花纹板：每平方米重量=2.96*厚度

◆方管: 每米重量=(边长+边长)×2×厚×0.00785

◆不等边角钢 每米重量=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

◆工字钢 每米重量=0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

◆槽钢 每米重量=0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

建材基础数据

各种建筑材料基础数据：

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3立

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

施工功效

建筑工人施工功效：

1、一个抹灰工一天抹灰在35平方米；

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块；

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块；

4、瓷砖15平方米；

5、刮大白第一遍300平方米/天，第二遍180平方米/天，第三遍压光90平方米/天。

清包工价格

建筑工程清包工价格：

1、模板：19-23元/平方米（展开面积）

2、砼：35-80元/立方

3、钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/㎡

4、砌筑：55-70元/立。

5、抹灰：7-15元/平方米（不扣除门窗 、洞口，不包括脚手架搭拆）

6、面砖粘贴18元/平方米

7、室内地面砖（600*600）15元/平方米

8、踢脚线：3元/米

9、室内墙砖：25元/平方米（包括倒角）

10、楼梯间石材：28元/平方米，踏步板磨边：10元/米。

11、石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平方米

12、蹲台隔断：120-300元/蹭位。

13、大白乳胶漆：6元/平方米。

14、外墙砖：43元/平方米，外墙干挂蘑菇石：50元/平方米。

15、屋面挂瓦：13元/平方米。

16、水暖：9元/平方米（建筑面积）

17、电气照明部分：6元/平方米。

18、木工：18-24元/平方米（粘灰面），木工35-50元/m2。

19、架子工5.5元/m2 。

装修计算公式

装修工程的一些计算公式：

1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）

每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率）

例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：

100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于393块

地砖总价=地砖数×地砖单价

2、顶棚用量：

顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）

例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：

顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米

3、包门用量：

包门材料用量=门外框长×门外框宽

例如用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：

包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

4、壁纸用量：

壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积

例如墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：

壁纸用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6约等于36.6平方米

以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量：（实木）

纵向用量=房间长度/地砖长度

横向用量=房间宽度/地砖宽度

如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。

地板总价=总用量×单价

地板损耗=地板面积－住房面积

地板损耗率=地板损耗/住房面积

注：一般地板损耗率不大于5%

6、贴墙材料用量

贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：

1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m^2。还有一个较为精确的公式：

S=（L/M + 1）（H + h） + C/M

其中：S——所需贴墙材料的长度（米）

L——扣去窗、门等后四壁的总长度（米）

M——贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量；

H——所需贴墙材料的高度（米）

h——贴墙材料上两个相同图案的距离（米）

C——窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）

2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拼接时无需特别对位的贴墙材料。

7、涂料用量估算法

介绍一种简单的计算方法：

房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。

需要具备工民建、土木工程、建筑经济管理、工程造价、建筑工程、预算等专业大专及以上学历。一名合格的工程预算员需要了解一般的施工工序、施工方法、工程质量和安全标准；熟悉建筑识图、建筑结构和房屋构造的基本知识，了解常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备；熟悉各项定额、人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成；熟悉工程量计算规则，掌握计算技巧；了解建筑经济法规，熟悉工程合同的各项条文，能参与招标、投标和合同谈判；要有一定的电子计算机应用基础知识，能用电子计算机来编制施工预算；能独立完成项目的估、概、预、结算等工作。此外，还需要具有良好的沟通能力、协调能力以及工作执行能力。

建筑工程预算的编制是一项艰苦细致的工作，它需要我们专业工作者有过硬的基本功，良好的职业道德，实事求是的作风，勤勤恳恳，任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时，深入建筑工程第一线，从头做起（可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工）收集资料、积累知识、着手编制。

第一种含义

工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。

第二种含义

工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提。它以工程这种特定的商品形成作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。

所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。以建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。

评价职能

工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。

调控职能

国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。

预测职能

无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。

控制职能

工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。